深业地产(深圳市深业置地物业投资有限公司怎么样)
资讯
2024-02-18
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1. 深业地产,深圳市深业置地物业投资有限公司怎么样?
简介:深圳市深业置地物业投资有限公司成立于2004年07月26日,主要经营范围为房地产项目投资、咨询、物业管理、电子计算机的技术服务(以上不含限制项目)等。
法定代表人:熊跃华 成立时间:2004-07-26 注册资本:2000万人民币 工商注册号:440301104114561 企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 公司地址:深圳市南山区金河路白石洲沙河商城七楼2. 附近购物方便吗?
现在肯定相对不方便,但是交房以后肯定方便了。这种成熟的房地产项目往往自己周边就带临街商业, 何况鹭栖府旁边还有宜家这种大型购物场所
3. 南湖泰然玫瑰湾为什么降价?
南湖泰然玫瑰湾小区位于狮子山街苫风咀8号,2013年建成,开发商是武汉市深业泰然房地产开发有限公司,物业公司是深圳市泰然物业管理服务有限公司武汉分公司,占地面积283000 ㎡,建筑面积642000 ㎡,房屋总数3400户,容积率1.70,绿化率35%,物业服务费1.5元/㎡·月,所以南湖泰然玫瑰湾才会降价
4. 深业农科集团怎么样?
很好。
深业农科集团注册地址是深圳市福田区香蜜湖街道深南大道7028号时代科技大厦25楼。
经营范围包括:
一般经营项目是:农、牧、水产品的育种、种养、加工、销售;农业生产设施和农业生产资料的销售(不含需政府审批和许可项目、商品);生物技术的开发、研究、推广;农业科普、旅游、展销;农业科技人才培训、技术咨询;投资兴办实业(具体项目另行申报);园林绿化设计及施工;房地产开发与经营;物业管理;以房地产产品及运营服务为主的资产管理业务;国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口贸易(按进出口资格证书经营)。
5. 深业上居怎么样?
深业上居是一家优秀的房地产开发公司,致力于打造高品质的住宅、商业和综合项目。公司拥有专业的团队,注重品质和服务,以满足客户的需求为目标。其开发的项目均位于城市繁华地段,地理位置优越,交通便利,周边配套完善,生活便捷。同时,深业上居也关注环保与可持续发展,积极推广绿色建筑和节能减排,为社会和环境做出贡献。总之,深业上居是一个值得信赖和选择的房地产开发商。
6. 宝能地产全国排名?
在2019年中国房地产企业排名中,宝能集团排名第172位。
宝能集团旗下包括综合物业开发、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等五大板块,下辖宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业、深圳宝时惠电子商务、深圳民鲜农产品多家子公司。
7. 深圳出现70年只租不售?
一、深圳长租公寓分布地图
从部分统计数据来看,目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点。
1、分布特点
原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域,是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外,邻地铁,近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。
2、租金特点
目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%,800元以下的站11.1%,主要集中在租金1000-3000元。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍,同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月(参考价格由官方网站及电话采访所得,如有偏差请网友指正)。但总得来说,关内的总体租金水平还是要高于关外;地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区。
另外,跟豪华住宅一样,长租公寓也推出不少高价房源,例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓;南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等,1房每个月租金可达到7、8千,甚至上万元。
3、户型特点
长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主,另有少量的3-5房房源。在面积选择上较为广泛,几十至一百多平米均有分布,户型多数较为方正,采光效果较好。
二、深圳长租公寓类型解析
长租公寓定义:“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
按照主体划分,长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商。其中房地产开发商在今年政策利好之下,数量大增,例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局。
按照运营模式,长租公寓分为集中式和分散式。
按照运营主体划分,长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台,而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时,又可为其他品牌公寓做代理。
1数量
这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额,其中数量最多的是专业公寓运营商,且有创业性质,进入时间较早,根据合屋2017年初的数据,深圳已经有超过100家长租公寓品牌。
2客户群
深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁,且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓,对租客有一定的年龄限制。
分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间,放宽对租客的要求,满足家庭租房的需求,自如和蛋壳公寓属于此种类型。
3配套服务
长租公寓的收费项目一般包括:房租+服务费+水电费。多数长租公寓以卧室为主,其他功能外移,提供开放空间,比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配。
4租赁房源
深圳现有的长租公寓,以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源,加以装修或者改造,然后出租给租户。
其中,房地产开发商拥有自持物业,在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势,可以预见,未来长租公寓市场上,房企将扮演重要的角色。
5营销手段
很多公寓品牌,为了吸引刚毕业的年轻人入住,在毕业季前后推出系列优惠政策,比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......
6新兴力量
11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入,推进深圳长租公寓的活跃发展。
三、深圳长租公寓的发展空间
1、80%的深圳人在租房,租房需求只增不减
据深圳链家研究院数据显示,2015年年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,同时,调查还显示深圳租房人群占比高达80%,这说明不少拥有住房的人群也在租房居住。
2016年,深圳常住人口约1191万人,环比2015年增长53万人;外来人口806万, 环比2015年增长23万人。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势。
(数据来源:家家顺数据研究中心)
而2016年,一、二手住宅成交总量约13.6万套,仅占新增常住人口数量的1/4,这说明,剩余3/4的人群也必须加入租房大军,租房缺口越来越大,租赁人群只增不减。
此外,《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出:“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%,这也反映了深圳租赁市场的活跃, 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇。
2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。刚刚我们提到,长租公寓已经有了市场需求,那么接下来就要看供应空间,也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。
从目前深圳租房类型的占比图中可见,长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%,而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢?一方面是整合改造,另一方面是拍地盖房。
农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势。据《深圳市城中村改造总体规划》统计,深圳共有1427个城中村,建有农民房3.5万栋,占据全市住房面积的49%,容纳了深圳520万的城市人口。如此庞大的数据,为长租公寓的发展提供了可观的改造房源。
福田柠盟青年公寓
据了解,深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓,将在12月底落成,改造片区位于福田区水围村,规划面积约8000平方米,共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓,可容纳约900人。
此外,今年11月10日,深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块,而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地。据深圳房地产研究中心主任王锋表示:深圳虽然房价高,但是租金不高,租金在收入30%以内,未来具有很大的发展空间。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块。这一信号表明,政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展,也为租房市场提供了储备用地。
综上来看,深圳发展长租公寓,既能满足当下的租赁市场需求,未来又有足够的房屋供应来源,能够实现供求平衡,因此发展空间还是非常地大。
四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房
2017年长租公寓的份额不断加大,除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外,很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝。据了解,目前深圳楼市中,加入长租公寓行列的商品房有以下三个,分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭。
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1. 深业地产,深圳市深业置地物业投资有限公司怎么样?
简介:深圳市深业置地物业投资有限公司成立于2004年07月26日,主要经营范围为房地产项目投资、咨询、物业管理、电子计算机的技术服务(以上不含限制项目)等。
法定代表人:熊跃华 成立时间:2004-07-26 注册资本:2000万人民币 工商注册号:440301104114561 企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 公司地址:深圳市南山区金河路白石洲沙河商城七楼2. 附近购物方便吗?
现在肯定相对不方便,但是交房以后肯定方便了。这种成熟的房地产项目往往自己周边就带临街商业, 何况鹭栖府旁边还有宜家这种大型购物场所
3. 南湖泰然玫瑰湾为什么降价?
南湖泰然玫瑰湾小区位于狮子山街苫风咀8号,2013年建成,开发商是武汉市深业泰然房地产开发有限公司,物业公司是深圳市泰然物业管理服务有限公司武汉分公司,占地面积283000 ㎡,建筑面积642000 ㎡,房屋总数3400户,容积率1.70,绿化率35%,物业服务费1.5元/㎡·月,所以南湖泰然玫瑰湾才会降价
4. 深业农科集团怎么样?
很好。
深业农科集团注册地址是深圳市福田区香蜜湖街道深南大道7028号时代科技大厦25楼。
经营范围包括:
一般经营项目是:农、牧、水产品的育种、种养、加工、销售;农业生产设施和农业生产资料的销售(不含需政府审批和许可项目、商品);生物技术的开发、研究、推广;农业科普、旅游、展销;农业科技人才培训、技术咨询;投资兴办实业(具体项目另行申报);园林绿化设计及施工;房地产开发与经营;物业管理;以房地产产品及运营服务为主的资产管理业务;国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口贸易(按进出口资格证书经营)。
5. 深业上居怎么样?
深业上居是一家优秀的房地产开发公司,致力于打造高品质的住宅、商业和综合项目。公司拥有专业的团队,注重品质和服务,以满足客户的需求为目标。其开发的项目均位于城市繁华地段,地理位置优越,交通便利,周边配套完善,生活便捷。同时,深业上居也关注环保与可持续发展,积极推广绿色建筑和节能减排,为社会和环境做出贡献。总之,深业上居是一个值得信赖和选择的房地产开发商。
6. 宝能地产全国排名?
在2019年中国房地产企业排名中,宝能集团排名第172位。
宝能集团旗下包括综合物业开发、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等五大板块,下辖宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业、深圳宝时惠电子商务、深圳民鲜农产品多家子公司。
7. 深圳出现70年只租不售?
一、深圳长租公寓分布地图
从部分统计数据来看,目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点。
1、分布特点
原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域,是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外,邻地铁,近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。
2、租金特点
目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%,800元以下的站11.1%,主要集中在租金1000-3000元。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍,同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月(参考价格由官方网站及电话采访所得,如有偏差请网友指正)。但总得来说,关内的总体租金水平还是要高于关外;地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区。
另外,跟豪华住宅一样,长租公寓也推出不少高价房源,例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓;南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等,1房每个月租金可达到7、8千,甚至上万元。
3、户型特点
长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主,另有少量的3-5房房源。在面积选择上较为广泛,几十至一百多平米均有分布,户型多数较为方正,采光效果较好。
二、深圳长租公寓类型解析
长租公寓定义:“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
按照主体划分,长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商。其中房地产开发商在今年政策利好之下,数量大增,例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局。
按照运营模式,长租公寓分为集中式和分散式。
按照运营主体划分,长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台,而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时,又可为其他品牌公寓做代理。
1数量
这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额,其中数量最多的是专业公寓运营商,且有创业性质,进入时间较早,根据合屋2017年初的数据,深圳已经有超过100家长租公寓品牌。
2客户群
深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁,且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓,对租客有一定的年龄限制。
分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间,放宽对租客的要求,满足家庭租房的需求,自如和蛋壳公寓属于此种类型。
3配套服务
长租公寓的收费项目一般包括:房租+服务费+水电费。多数长租公寓以卧室为主,其他功能外移,提供开放空间,比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配。
4租赁房源
深圳现有的长租公寓,以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源,加以装修或者改造,然后出租给租户。
其中,房地产开发商拥有自持物业,在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势,可以预见,未来长租公寓市场上,房企将扮演重要的角色。
5营销手段
很多公寓品牌,为了吸引刚毕业的年轻人入住,在毕业季前后推出系列优惠政策,比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......
6新兴力量
11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入,推进深圳长租公寓的活跃发展。
三、深圳长租公寓的发展空间
1、80%的深圳人在租房,租房需求只增不减
据深圳链家研究院数据显示,2015年年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,同时,调查还显示深圳租房人群占比高达80%,这说明不少拥有住房的人群也在租房居住。
2016年,深圳常住人口约1191万人,环比2015年增长53万人;外来人口806万, 环比2015年增长23万人。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势。
(数据来源:家家顺数据研究中心)
而2016年,一、二手住宅成交总量约13.6万套,仅占新增常住人口数量的1/4,这说明,剩余3/4的人群也必须加入租房大军,租房缺口越来越大,租赁人群只增不减。
此外,《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出:“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%,这也反映了深圳租赁市场的活跃, 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇。
2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。刚刚我们提到,长租公寓已经有了市场需求,那么接下来就要看供应空间,也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。
从目前深圳租房类型的占比图中可见,长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%,而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢?一方面是整合改造,另一方面是拍地盖房。
农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势。据《深圳市城中村改造总体规划》统计,深圳共有1427个城中村,建有农民房3.5万栋,占据全市住房面积的49%,容纳了深圳520万的城市人口。如此庞大的数据,为长租公寓的发展提供了可观的改造房源。
福田柠盟青年公寓
据了解,深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓,将在12月底落成,改造片区位于福田区水围村,规划面积约8000平方米,共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓,可容纳约900人。
此外,今年11月10日,深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块,而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地。据深圳房地产研究中心主任王锋表示:深圳虽然房价高,但是租金不高,租金在收入30%以内,未来具有很大的发展空间。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块。这一信号表明,政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展,也为租房市场提供了储备用地。
综上来看,深圳发展长租公寓,既能满足当下的租赁市场需求,未来又有足够的房屋供应来源,能够实现供求平衡,因此发展空间还是非常地大。
四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房
2017年长租公寓的份额不断加大,除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外,很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝。据了解,目前深圳楼市中,加入长租公寓行列的商品房有以下三个,分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭。
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